Протокол
общего (годового) собрания членов товарищества собственников жилья «Северная слобода-1»
Протокол
Общего очередного собрания членов товарищества собственников жилья «Северная слобода-1»
Г.Москва 07 апреля 2012 года
Далее по тексту настоящего протокола под «Собранием» понимается Общее очередне собрание членов товарищества собственников жилья «Северная слобода-1».
- Общие сведения о Собрании:
- Место проведения Собрания: г.Москва, поселок Северный, ул.3-я Северная Линия, д.17, Дом культуры поселка «Северный», актовый зал.
- Дата и время проведения собрания: 07 апреля 2012 года. С 15-00 до 20-00.
- Секретарь собрания: Семенова С.Г.
2. В собрании лично или через представителей участвовало 38 членов товарищества, что составляет 58,5% от общего числа членов Товарищества.
Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня (кворум имеется) на основании п.7. главы «Управление товариществом» Устава Товарищества собственников жилья «Северная Слобода 1».
Информация об инициаторе собрания:
Собрание созывается по инициативе Председателя правления ТСЖ «Северная Слобода -1» Туренко Игоря Ивановича.
Повестка дня собрания:
Повестка дня, указанная далее по тексту настоящего протокола, предложена инициатором созыва Собрания.
-
Отчет Председателя правления Товарищества о работе правления за отчетный период.
-
Отчет бухгалтера.
-
Выплаты по долгам ТСЖ перед поставщиками услуг и работа с должниками по членским взносам
-
Обсуждение сметы.
-
Разное.
Перед началом собрания выбран Председатель собрания: Туренко Игорь Иванович. Собрание проголосовало:
За - 38 чел.
Против - 0.
Воздержались - 0.
Решение принято единогласно.
А также выбрана счетная комиссия: Туренко И.И. предложил кандидатуры Суслонова А.В. и Стригаса Е.В.. Собрание проголосовало:
За - 38 чел.
Против - 0.
Воздержались - 0.
Решение принято единогласно.
-
По первому вопросу повестки дня:
Туренко И.И. рассказал о работе, проделанной в 2011-2012 годах:
- убраны мусорные бункеры с территории ТСЖ, их заменили на баки, что резко улучшило санитарную обстановку;
- для дворников оборудованы места отдыха, коттедж, ранее ими занимаемый, зактыт;
- отремонтирована отмостка и восстановлено асфальтное покрытие у КНС после ремонтных работ по водопроводу, произведенных в 2010 году;
- проложен кабель вдоль забора для питания электронных замков и освещения территории;
- оборудовано новое место пункты охраны;
- укреплены калитки и установлены электрические замки;
- на КНС проведены профилактические работы;
- проработан договор на обслуживание газовых сетей;
- согласована установка шлагбаума с местными властями, смета стоимости установки – 80 000 руб.;
- входные зоны украшены арками;
- выставлены счета соседнему поселку и ООО «УК Сатурн» за потребленную электроэнергию.
- оборудована основа для детской площадки и построены дорожки для прохода между территориями.
Суслонов А.В. предложил по первому вопросу: принять отчет Председателя правления ТСЖ «Северная Слобода-1» Туренко И.И.:
За - 38 чел.
Против - 0.
Воздержались - 0.
Решение принято единогласно.
2. По второму вопросу выступила бухгалтер ТСЖ. Федорова О.Д. Она отчиталась за финансовый год в соответствии со сметой. Доклад принят к сведению, решения по данному вопросу не принималось.
3.Далее Туренко И.И.. доложил, как обстоят дела у ТСЖ с долгами. Он раздал копии соглашения о расторжении договора на обслуживание сетей ТСЖ с компанией АНД, из которого следует, что с этой даты (даты этого соглашения) ТСЖ не должны ничего выплачивать АНД, а только по тем счетам и актам, которые были подписаны прежним Председателем Правления ТСЖ Садовником С.И. и руководством АНД в рамках Договора. Таким образом общая сумма задолженности составила 1 121 269 руб. В счет уплаты этих долговых обязательств АНД были предложены долговые обязательства членов ТСЖ. В результате этой работы удалось взыскать большую часть задолженностей и на отчетный день задолженность ТСЖ перед АНД составляет 102 646 руб. При этом на 31.03.2011г. долг членов ТСЖ по членским взноса составил 1 185 448 рублей.
Наш долг перед сторонними организациями составил:
509 919 руб коп. в том числе:
- перед Ассоциацией «АНД» - 102 646 рублей
- ОАО «Мосэнергосбыт» - 407 273 коп.
Туренко И.И. разъяснил, как возникла задолженность перед ОАО «Мосэнергосбыт»: после расторжения договора на обслуживание сетей с АНД необходимо было заключить договор на абонентское обслуживание с ОАО «Мосэнергосбыт» и подавать ежемесячно данные, что было проигнорировано прежним Председателем Правления ТСЖ Садовником С.И. В результате, ОАО «Мосэнергосбыт» в течение 6 месяцев не получал реальных сведений об энергопотреблении поселка и средства за потребленную электроэнергию «зависали» на счете ТСЖ и расходовались в текущем режиме на текущие платежи, ремонт коммуникаций и замену счетчиков в ТП. Таким образом, не дождавшись платежей ОАО «Мосэнергосбыт» выставил ТСЖ счет в расчетных единицах и сумма составила 741400 руб. К тому моменту на счету такой суммы не было, а оборота едва хватало на покрытие текущих платежей, т.к. очень большая доля жильцов платит взносы с разрывом в 2-3 месяца.
Для решения данного вопроса было собрано Правление ТСЖ, где было решено:
- погасить эту задолженность за счет целевых сборов и, позже, провести компенсацию членам ТСЖ после того, как они заключат договора с ОАО «Мосэнергосбыт» за счет уменьшения величины платежей ежемесячных членских взносов. Величина взноса составила 13 000 рублей единовременно. За счет собранной суммы удалось погасить часть долга. И добились пересчета суммы за реально потребленное электричество, а не в расчетных единицах, как это было выставлено в претензии ранее.
Теперь зачесть эти средства всем, кто его уже сдал, как целевой взнос за 2010 год, а также обязать остальных довнести эти средства.
Вопрос поставлен на голосование.
За - 32чел.
Против - 6.
Воздержались - 0.
Решение принято большинством голосов.
Туренко И.И. внес предложение , что бы впредь не повторялись целевые взносы, необходимо создать резервный фонд на ремонтные работы в размере 1000 рублей ежемесячно. Включить эту сумму в платежное уведомление отдельной строкой. Расходование средств строго на ремонтно- восстановительные работы и обязательно документально оформленым решением правления ТСЖ. Отчет о расходовании этих средств предоставить на следующее общее собрание с подробным, документально подтвержденным, описанием доходно-расходных статей.
Вопрос поставлен на голосование.
За - 38чел.
Против - 0
Воздержались - 0.
Решение принято единогласно.
4. По данному вопросу выступил Туренко И.И. Он раздал присутствующим предварительные расчеты по расходам и доходам предстоящего периода и предложил рассмотреть, обсудить, если необходимо внести изменения и принять приемлемую для всех смету расходов и доходов ТСЖ на 2012 год. После коротких обсуждений и уточнений Суслов А.В. внес предложение Смету принять и утвердить.
Вопрос поставлен на голосование.
За - 38чел.
Против - 0
Воздержались - 0.
Решение принято единогласно.
Далее Председатель собрания предложил детализировать наполнение доходной части сметы, т.е. обсудить и утвердить величину членских взносов. По данному вопросу выступил Суслов А.В, он предложил дифференцировать платежи для коттеджей и таунхаусов в соотношении 55% к 45% от общих расходов, объяснив это равной величиной 2-х территорий, но разной плотностью населенности, а также величиной жилых площадей и расчетами, произведенными членами правления в соответствии с тарифами предложенными ООО «УК Сатурн» на обслуживание различных сегментов хозяйственного фонда ТСЖ.. А также целесообразно величину платежей за общий свет Члены правления предлагают включить в общую сумму платежей. По просьбе участников собрания Туренко И.И. дал разъяснения, что именно входит в понятие «общий свет» это:
- освещение дороги к котеджному поселку на участке, напротив нашей территории.
- освещение внутреннего периметра поселка.
- работа насосов на КНС и водопровода.
- работа автоматических въездных ворот и калиток.
- отопление в зимний период ГРП, пункта охраны и бытовок дежурной смены.
Таким образом, сумма членских взносов будет составлять:
- для жителей коттеджей 9100 рублей в месяц;
- для жителей таунхаусов 7300 рублей в месяц.
Затем выступил Михайлов Г.С., он сообщил, что для подобного разделения платежей нет никакой экономической платформы, т.к. если территория коттеджного поселка действительно больше на душу населения по сравнению с Т.Х, то коттеджный поселок в 2 раза меньше вывозит мусора, и 2-ва раза меньше использует мощности КНС, технические мощности которой постоянно требуют ремонта и частичной замены оборудования, вот почему её эксплуатация измеряется не только зарплатой обслуживающего персонала. В связи с чем докладчик внес предложение оставить платежи в прежнем соотношении.
Вопрос поставлен на голосование.
По первому предложению:
За - 25чел.
Против - 13
Воздержались - 0.
Решение принято большинством голосов
По второму предложению:
За - 9чел.
Против - 29
Воздержались - 0.
Решение не принято
5.Вопрос.Разное:
На всеобщее обсуждение Туренко И.И. выдвинул вопрос передачи охраны в ведомство ООО «УК Сатурн». После короткого обсуждения
Вопрос поставлен на голосование.
За - 38чел.
Против - 0
Воздержались - 0.
Решение принято единогласно.
Никифоров поинтересовался действиями правления по передаче сетей городу. Туренко И.И. разъяснил, что электрические сети город принял. У нас на обслуживании только 2 ТП, что соответствует норме. По газовым сетям нам необходимо координировать свои действия с поселком «Архангельское-Тюриково», на территории которого располагается «высокая» сторона в которую врезаны наши трубы и пообещал к следующему собранию доложить о ходе передачи газовых коммуникаций городу. Хуже всего дела обстоят с передачей сетей ОАО «Мосводоканал», тех. задание при строительстве было выполнено с серьезными нарушениями, которые не позволяют ОАО «Мосводоканал» принять их на обслуживание. Вопрос так же требует более тщательной проработки и будет доложен на следующем собрании и через сайт нашего поселка.
Участники собрания выразили заинтересованность в информации о ходе строительства детской площадки и планах на дальнейшее благоустройство поселка. По данному вопросу выступил Суслонов А.В. Он сообщил, что основа для детской площадки готова, площадка освещена, оборудование закуплено и ждет благоприятной погоды для установки, но средств, собранных инициативной группой для этих работ на добровольных началах не хватает. Для улучшения инфраструктуры поселка необходимо дособрать целевые взносы со всех членов ТСЖ, что позволит не только доделать площадку детям, но и улучшить вид КПП и еще ряда неприглядных уголков нашей территории. Добровольный взнос составил 30 000 рублей с домовладения. Его сдали: 30 членов в 2011 году, а также ряд членов ТСЖ в 2010 году сдали на эти же нужды по 10 000 рублей: Полушкина И.В., Перепелкина Н.С., Большакова И.К, Мельников А.А., Касаткин А.Н., Калашан Ш.В.
В связи с чем, Суслонов А.В предложил:
- обязать всех членов ТСЖ, сдать целевой взнос на благоустройство поселка – 30 000 рублей;
- для тех, кто ранее сдавал по 10 000 рублей – сдать недостающую сумму – 20 000 рублей
в течение 2012 года.
Расходование средств должно производиться строго на благоустройство поселка и обязательно документальное оформленние Решением правления ТСЖ. Отчет о расходовании этих средств предоставить на следующее Общее собрание с подробным, документарно подтвержденным, описанием доходно-расходных статей.
Вопрос поставлен на голосование.
За - 36чел.
Против - 1.
Воздержались - 1.
Решение принято большинством голосов.
На Собрании были приняты следующие решения:
По первому вопросу: принять отчет Председателя правления ТСЖ «Северная Слобода-1» Туренко И.И.:
За - 38 чел.
Против - 0.
Воздержались - 0.
Решение принято единогласно.
По второму вопросу: Доклад принят к сведению, решения по данному вопросу не принималось.
По третему вопросу :
-Утвердить экстраординарный целевой взнос за 2010 год в размере 13000 руб. на ремонтно-востановительные работы. Тем кто не сдал в течении 2011 года. сдать в 2012 году.
Вопрос поставлен на голосование.
За - 32чел.
Против - 6.
Воздержались - 0.
Решение принято большинством голосов.
-Для выполнения ремонтно-востановительных работ создать фонд. Принято решение о пополнении фонда в размере 1000 рублей ежемесячно. Включить эту сумму в платежное уведомление отдельной строкой. Расходование средств строго на ремонтно- восстановительные работы и обязательно документальное оформление решением правления ТСЖ.. Отчет о расходовании этих средств предоставить на следующее Общее собрание с подробным, документально подтвержденным, описанием доходно-расходных статей.
Вопрос поставлен на голосование.
За - 38чел.
Против - 0
Воздержались - 0.
Решение принято единогласно.
По четвертому вопросу.
Смету принять и утвердить.
Вопрос поставлен на голосование.
За - 38чел.
Против - 0
Воздержались - 0.
Решение принято единогласно.
сумма членских взносов будет составлять:
-для жителей коттеджей 9100 рублей в месяц;
- для жителей таунхаусов 7300 рублей в месяц.
Вопрос поставлен на голосование.
За - 25чел.
Против - 13
Воздержались - 0.
Решение принято большинством голосов
По пятому вопросу
-передать охрану в ведомство ООО «УК Сатурн»
Вопрос поставлен на голосование.
За - 38чел.
Против - 0
Воздержались - 0.
Решение принято единогласно.
-доложить на следующем собрании о процессе передачи сетей городу.
-обязать всех членов ТСЖ, за исключением кто сдавал в 2011 году. сдать целевой взнос на благоустройство поселка – 30 000 рублей;
- для тех, кто сдавал в 2010 году по 10 000 рублей – сдать недостающую сумму – 20 000 рублей
Расходование средств только на благоустройство поселка и обязательно документальное оформление Решением правления ТСЖ. Отчет о расходовании этих средств предоставить на следующее Общее собрание с подробным, документально подтвержденным, описанием доходно-расходных статей.
Вопрос поставлен на голосование.
За - 36чел.
Против - 1.
Воздержались - 1.
Решение принято большинством голосов.
Председатель Собрания Туренко И.И.__________________
Секретарь Семенова С.Г._________________
|
