Протокол
общего (внеочередного) собрания членов товарищества собственников жилья «Северная слобода-1»

Далее по тексту настоящего протокола под «Товариществом» понимается товарищество собственников жилья  «Северная слобода-1».
Далее по тексту настоящего протокола под «Жилым комплексом» понимается строящийся комплекс недвижимого имущества общей проектной площадью 14769,17 кв.м., состоящий из малоэтажных жилых домов на общем земельном участке с общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, по адресу: г. Москва, Технополис «Северный», микрорайон 1-Б, квартал 1-Б.2, корпуса 1-4; владения 1-17, (адрес по данным БТИ: г. Москва, Челобитьевское шоссе, домовладения 1"Б" корп1-4, домовладения 1Г, корпуса 8-17.
Далее по тексту настоящего протокола под «Собранием» понимается общее собрание членов Товарищества.
Далее по тексту настоящего протокола под «Участниками Собрания» понимаются члены Товарищества (их полномочные представители), присутствующие на данном Собрании.

1. Общие сведения о Собрании:
Место проведения Собрания:
г. Москва, поселок Северный, ул. 3-я Северная Линия, д. 17, Дом культуры поселка «Северный», актовый зал.
Дата и время проведения Собрания:
«14» ноября 2006 г. 20 часов 00 минут.
Дата и время начала и окончания проведения регистрации участников Собрания:
«14» ноября 2006 г. с 19 часов 00 минут до 20 часов 00 минут.
Время открытия Собрания:
20 часов 00 минут.
Время закрытия Собрания:
21 часа 15 минут.
Председатель Собрания:
Председателя Правления Товарищества Садовник Сергей Иванович 
Секретарь Собрания:
Перепелкина Наталия Сергеевна
2. Информация об Участниках Собрания:
В Собрании лично или через представителей участвуют 38-ми членов Товарищества, что составляет 55 % от общего числа членов Товарищества, обладающие числом голосов, равным  7415,4  кв.м., что составляет 50,0 % от общего числа голосов членов Товарищества.
Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня (кворум имеется).

3. Информация об инициаторе Собрания:
Собрание созывается по инициативе   Председателя Правления Товарищества – Сергея Ивановича Садовника

4. Повестка дня Собрания:
Повестка дня, указанная далее по тексту настоящего Протокола, предложена инициатором созыва Собрания.

1. Доклад председателя собрания о процессе перерегистрации.
2. Представление кандидата на должность управляющего.
3. Принятие сметы предстоящих расходов.
4. Обсуждение основных правил уборки строительного мусора и  штрафы за их нарушение.
5. Вывод помещения по адресу: 1Г корпус11 квартира 2, из жилого фонда в нежилой фонд.
6. Разное.

 5. О ходе собрания:

Председатель Собрания Садовник Сергей Иванович открыл собрание. Сообщил о том, что кворум, необходимый для принятия решений по повестке дня имеется, а также проинформировал Участников Собрания о повестке дня, порядке ведения и регламенте Собрания.

По первому вопросу повестки дня выступил  Садовник Сергей Иванович  и рассказал собравшимся о том, что до 23 ноября будут получены документы, отданные раннее на переоформление в Минюст, что позволит нам переоформить на себя счет в ОАО “Принтбанке” и открыть новый счет в Сбербанке. Можно будет начать процесс передачи технической документации от застройщика и проводить другие мероприятия, связанные с формированием ТСЖ. Председатель отметил, что на данный момент времени застройщик не готов передать нам полный пакет технической документации и есть целый ряд недоделок (временный кабель и, не принятая эксплуатирующими организациями, канализация), которые застройщик должен устранить до того, как поселок перейдет в ведение ТСЖ. 
Председатель Собрания предложил принять к сведению доклад. Голосование по данному вопросу не проводилось.

По второму вопросу повестки дня -
Выступил Садовник Сергей Иванович и представил кандидата на должность управляющего - Гуцуляк Василий Петрович. Василий Петрович имеет большой опыт работы в области эксплуатации и обслуживания жилого фонда, а также хорошо знает особенности заключения договоров с местными службами, как то Мосводоканал, Мосгаз и др.
Председатель Собрания предложил проголосовать за принятие Гуцуляка Василия Петровича в качестве управляющего на работу в ТСЖ “Северная слобода-1” с окладом 25000 рублей ежемесячно.
Участники собрания проголосовали единогласно.
 

По третьему вопросу повестки дня -
Выступил Гуцуляк Василий Петрович и рассказал собравшимся о тех расходах, которые предстоят в ближайшие месяцы, а также представил обобщенную смету расходов на 6 месяцев. А именно:

• За ноябрь и декабрь 2006 года  ряд договоров заключил застройщик, т.е. эти расходы необходимо включить в том объеме, который обусловлен этими соглашениями, что составит среднемесячную плату за обслуживание в районе 7700 рублей с домовладения в месяц.
• По предварительной договоренности с другими аналогичными организациями были достигнуты предварительные соглашения позволяющие нам снизить затраты на эксплуатацию до 6000 рублей в месяц с домовладения.
• Еще одним фактором снижения затрат  Василий Петрович видит в подготовке и принятии на работу собственных специалистов (электриков, сантехников, охрану), т.к. эксплуатирующие организации в значительной степени завышают свои затраты.

Таким образом, в качестве необходимой суммы для покрытия эксплуатационных расходов за 6 месяцев является сумма 42000 рублей с домовладения (сумма,  принятая на предыдущем собрании – 20000 рублей, явно недостаточна). В связи с чем на голосование поставлен вопрос об увеличении суммы платежей на эксплуатационные расходы до 42000 рублей (для тех кто уже оплатил 20000 надо будет сделать доплату в размере 22000 рублей). Сумма же вступительного взноса остается неизменной-10000 рублей.

Председатель Собрания предложил проголосовать  за прием собственных специалистов.
 Участники Собрания проголосовали единогласно.

Председатель Собрания предложил проголосовать за изменение суммы эксплуатационных платежей с 20000 рублей, до 42000 рублей.
Участники Собрания проголосовали единогласно.

По четвертому вопросу повестки дня:  Выступил Председатель собрания. Сергей Иванович предложил жильцам самостоятельно решать вопрос вывоза строительного мусора с территории поселка, не складируя его на газонах, проезжих частях и возле домов. Контейнеры, заказанные для пищевых отходов, будут стоять только возле охраны и в них строительного мусора быть не должно. Штраф за нарушение данного правила внутреннего распорядка Сергей Иванович предложил определить в размере 3500 рублей, что соответствует стоимости вывоза контейнера.
Тем, кто не знает, где взять контейнер, Василий Петрович предоставит всю необходимую информацию и поможет с организацией вывоза мусора.
Председатель Собрания предложил проголосовать по данному вопросу.
Участники Собрания проголосовали единогласно.

По пятому вопросу повестки дня:
Выступил Председатель правления  С.И.Садовник и сообщил, что поступило   заявление с просьбой о разрешении перевести домовладение по адресу:1Г корпус11 квартира 2, из жилого фонда в нежилой фонд.
Председатель Собрания предложил проголосовать по данному вопросу.
Участники Собрания проголосовали единогласно.

По шестому вопросу повестки дня

Собравшиеся

• выразили опасение на счет кардинального изменения внешнего вида поселка. При обсуждении данного вопроса собравшиеся договорились о совместном решении изменения фасадов для сохранения общего облика застройки.
• Обсудили, как будет убираться снег в зимнее время. На этот вопрос ответил Василий Петрович и заверил, что уборка снега будет производиться регулярно и в смету данный вид работ заложен.

 7. О результатах голосования по повестке дня Собрания:

По первому вопросу повестки дня решили:
Поселок будет передан на баланс ТСЖ после того, как застройщик устранит недоделки, сформирует исчерпывающий пакет документов и будут получены документы, ранее отданные на перерегистрацию.    
 Голосование не проводилось.

По второму вопросу повестки дня решили:
Выступил Садовник Сергей Иванович и представил кандидата на должность управляющего - Гуцуляк Василий Петрович.  Решено принять данного кандидата на должность управляющего с заработной платой 25000 ежемесячно.
По данному вопросу участники проголосовали.
Итоги голосования:
- «за» - 7415,4    кв.м. или 100% голосов Участников Собрания;
- «против» - 0 кв.м.
- «воздержались» - 0 кв.м.
Решение принято в соответствии со ст. 146 Жилищного кодекса РФ.

По третьему вопросу повестки дня решили:
Проголосовать  за прием на работу и обучение собственных специалистов.
Изменить сумму эксплуатационных платежей с 20000 рублей, до 42000 рублей. 
По данному вопросу участники проголосовали.
Итоги голосования:
- «за» - 7415,4    кв.м. или 100% голосов Участников Собрания;
- «против» - 0 кв.м.
- «воздержались» - 0 кв.м.
Решение принято в соответствии со ст. 146 Жилищного кодекса РФ.

По четвертому вопросу повестки дня решили:
Каждый владелец квартиры самостоятельно вывозит строительный мусор с территории поселка за свой счет.
За нарушение этого правила – штраф 3500 рублей.
По данному вопросу участники проголосовали.
Итоги голосования:
- «за» - 7415,4    кв.м. или 100% голосов Участников Собрания;
- «против» - 0 кв.м.
- «воздержались» - 0 кв.м.
Решение принято в соответствии со ст. 146 Жилищного кодекса РФ.

По пятому вопросу повестки дня решили:
Перевести  домовладение по адресу:1Г корпус11 квартира 2, из жилого фонда в нежилой фонд.
По данному вопросу участники проголосовали.
Итоги голосования:
- «за» - 7415,4    кв.м. или 100% голосов Участников Собрания;
- «против» - 0 кв.м.
- «воздержались» - 0 кв.м.
Решение принято в соответствии со ст. 146 Жилищного кодекса РФ.

По шестому вопросу повестки дня решили:
Рекомендовать совместно принимать решение об изменении фасадов для сохранения общего облика застройки.
 Голосование по данному вопросу не проводилось.
           

Председатель Собрания                                                                            С.И.Садовник
                                                                                 
Секретарь Собрания                                                                                Н.С.Перепелкина

Уважаемые господа ! Сообщите мне, пожалуйста, свой электронный адрес для рассылок. Поддержка сайта - Антон Суслонов